六種角色、五個階段、一個會自己長大的循環。下面每一張圖都可以直接拿去跟屋主、清潔阿姨、工班、房客解釋。
屋主 × 平台
填寫諮詢表 → 問卷判定土地分區與租期 → 產出合法模式建議（30 天以上中長租為主）。
屋主 × 平台 × 軟裝
簽《資產活化委託營運聯營契約》，屋主零出資；軟裝夥伴以資金股投入家具佈置。
軟裝 × 行銷 × 平台
輕裝潢改造 → 攝影 → 多平台上架 → AI 動態定價與租客審查。
房客 × 清潔 × 修繕
房客以點數兌換入住（基準 1 點 = NT$1,000）；退房觸發自動派工清潔與巡檢。
全體角色
金流進託管池 → 收款當下依比例自動撥款 → 行銷公積金再投入獲客，房客轉介帶來新房源與新住客。
每一間房都是一家微型公司，六個角色各自持股，沒有人靠賺價差活著。
投入提供閒置房源、簽聯營委任契約
回收免出裝修費、月月分潤、房子保留在名下
投入每次退房清潔、備品補給、品質巡檢
回收分潤取代按件計酬，好評加成
投入AI 調度、動態定價、金流拆帳、合規把關
回收只抽 10%，規模化才賺錢
投入出資軟裝、家具維護、緊急叫修
回收資金股分潤攤提，長期綁定案源
投入拍攝、上架、投放、社群經營
回收共同基金池，空置率降低人人受惠
投入購買 30 點時數庫、轉介新客與新房源
回收住不完可轉讓分潤、轉介終身回饋
房客付款（點數或現金）
月租 NT$35,000
進入託管金流池
收款當下依合約比例自動拆帳，無人工經手、無價差空間
屋主 55%
NT$19,250
清潔 15%
NT$5,250
平台 10%
NT$3,500
修繕 10%
NT$3,500
行銷 10%
NT$3,500
比例為示意（扣除必要稅費前），實際依各房源聯營契約約定。
清潔與修繕分潤綁定評價，服務越好房價越高，大家一起漲。
10% 行銷公積金持續買流量，空置率下降回饋所有角色。
轉介新客拿回饋、轉介新房源拿終身分潤，獲客成本趨近於零。
案量成長讓清潔、工班、軟裝有穩定收入，供給端自動擴張。
當四個循環同時轉動，平台不需要靠增加人力擴張 — 每多一位滿意的房客或屋主， 就自動帶進下一位。這就是「自發自生」的意思。