托斯卡尼陶土房

陽光穿過拱窗,喚醒每個晨間

托斯卡尼陶土房

分散式風格公寓聯營平台 — 房客即股東・時數庫點數・雙向裂變分潤

輕裝潢 · 大改造

舊屋不必砸大錢,只要一次風格軟裝

拖曳中間分隔線,親眼見證你家老公寓如何在兩週內變身歐風精品短租房。屋主零出資、我方全額墊付軟裝,租金天花板直接拉高 30–45%。

改造後
改造前
改造前
改造後

臥房|從空屋到療癒臥榻

軟裝重點:木質床架、亞麻寢具、藤編吊燈、綠植點綴

軟裝預算 NT$ 35,000 – 120,000月租金 +25% – 40%

舊臥問題點

  • 空屋或老舊臥室缺乏溫度,租客難以產生居住慾望
  • 床組與窗簾老舊,光線昏暗,影響空間感與睡眠品質
  • 收納與動線規劃不足,實用性與美感難以兼顧

改造亮點

  • 木質床架與亞麻寢具,營造自然透氣的北歐/南歐氛圍
  • 藤編吊燈與黃銅床頭燈,提升臥室層次與溫馨感
  • 綠植與織品點綴,讓空間有生活氣息,租客願意長住
預估入住天數提升
+20% – 35%
平均評價提升
+0.8 – 1.3 星

*數據為同地段、同坪數房源經輕軟裝後的綜合區間預估值,實際成效會因城市、季節與屋況而異。

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改造後
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改造後

客廳|從裸屋到南法沙龍

軟裝重點:亞麻沙發、陶土抱枕、黃銅立燈、植物畫

軟裝預算 NT$ 50,000 – 180,000月租金 +30% – 50%
改造後
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改造前
改造後

廚房|從舊廚到白色歐風餐廚

軟裝重點:白色櫥櫃、大理石紋台面、黃銅五金、藤編吊燈

軟裝預算 NT$ 40,000 – 200,000月租金 +30% – 45%

舊廚問題點

  • 櫥櫃門片老舊剝漆,視覺昏暗、收納動線混亂
  • 檯面油汙滲色、五金生鏽,清潔與維護成本高
  • 照明不足,廚房顯得壓迫,降低下廚意願

改造亮點

  • 白色櫥櫃與黃銅把手,瞬間提亮空間與質感
  • 大理石紋台面與防濺牆,兼顧美觀與易清潔
  • 藤編吊燈與綠植點綴,打造南歐餐廚氛圍
預估入住天數提升
+25% – 40%
平均評價提升
+0.9 – 1.4 星

*數據為同地段、同坪數房源經輕軟裝後的綜合區間預估值,實際成效會因城市、季節與屋況而異。

屋主真實見證

臥房與廚房改造案例見證

每一間房都是一個微型合夥項目,以下為真實成效區間,實際數字依城市與屋況而異。

改造後
改造前
改造前
改造後
臥房案例見證

台北大安・25 坪老公寓主臥

「原本空蕩蕩、乏人問津的臥房,軟裝後兩週內就有數位遊民租客主動加價入住,我完全不用出面帶看。」

— 陳先生・屋主(55 歲・退休教師)

軟裝預算
NT$ 45,000 – 90,000
月租漲幅
月租金 +28% – 38%
入住天數
+22% – 33%
評價提升
+0.9 – 1.2 星
成效指標區間
低標 — 高標
月租漲幅
入住天數
評價提升
月租漲幅
+28% – +38%
入住天數
+22% – +33%
評價提升
+0.9★ – +1.2★

區間為聯營案場合成資料,實際數字依城市、屋況與淡旺季浮動。

改造後
改造前
改造前
改造後
廚房案例見證

台中西區・老透天一樓餐廚

「廚房從三十年老櫃翻成白色歐風後,Airbnb 首圖點擊率翻倍,回訪客一直指定同一間,續住率大幅提升。」

— 林小姐・聯營夥伴(軟裝墊付方案)

軟裝預算
NT$ 80,000 – 160,000
月租漲幅
月租金 +32% – 45%
入住天數
+26% – 40%
評價提升
+1.0 – 1.4 星
成效指標區間
低標 — 高標
月租漲幅
入住天數
評價提升
月租漲幅
+32% – +45%
入住天數
+26% – +40%
評價提升
+1★ – +1.4★

區間為聯營案場合成資料,實際數字依城市、屋況與淡旺季浮動。

改造後
改造前
改造前
改造後
臥房案例見證

高雄鹽埕・老屋二樓次臥

「以為老屋沒救了,沒想到只換床架、寢具與燈具就變成 IG 熱門房型,還吸引長租商務客一次簽三個月。」

— 黃太太・屋主(合資改造方案)

軟裝預算
NT$ 35,000 – 75,000
月租漲幅
月租金 +25% – 36%
入住天數
+20% – 30%
評價提升
+0.8 – 1.1 星
成效指標區間
低標 — 高標
月租漲幅
入住天數
評價提升
月租漲幅
+25% – +36%
入住天數
+20% – +30%
評價提升
+0.8★ – +1.1★

區間為聯營案場合成資料,實際數字依城市、屋況與淡旺季浮動。

*以上案例為聯營合作屋主授權分享之綜合成效區間,姓名與部分細節已去識別化。

屋主零負擔・我們負責讓房子重新有故事

軟裝費用由平台或聯營投資人墊付,屋主僅提供空間;改造完成後以「委託營運分潤」共享收益。

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