民宿、旅館、包租代管的法規紅線，以及屋主、平台、房客、清潔與修繕各身份的會計財稅與應付稅金，全方位整理歸納。
⚠️ 本頁為知識整理與參考，實際適用請以最新法規與專業律師、會計師意見為準。
利用自用或自有住宅、結合當地資源之短期住宿
以營利為目的、提供不特定人住宿之營業
包租代管、長期租賃（多為 30 天以上）
以聯營分潤入帳，屬租賃／權利金性質所得，仍須誠實申報。
抽成 10% 為平台服務收入，須開立發票並列帳。
對外以「社群推廣與共享經濟回饋金」定性，非投資收益。
按次分潤 15%，平台開立費用憑證，雙方留存合約。
分潤 10% 含勞務入股，分配時再認列所得。
| 稅目 | 稅率 | 適用對象 |
|---|---|---|
| 營業稅 | 5% | 公司／營業人（開立發票） |
| 營利事業所得稅 | 20% | 平台等營利事業 |
| 綜合所得稅 | 5%~40% 累進 | 屋主、房客、個人接案者 |
| 房屋稅（非自住） | 1.5%~4.8% | 屋主（囤房稅 2.0） |
| 地價稅 | 1%~5.5% | 土地／屋主 |
| 小規模營業人查定 | 1% | 月營業額 20 萬以下 |
以下常見情境說明「哪些規定會適用、應怎麼選擇合法模式、以及具體合規做法」，方便對號入座。
王先生名下有一間市區公寓長期閒置，想交給平台營運賺取收益，但擔心變成非法日租套房。
適用規定
建議合法模式
採「聯營委任分潤」＋「30 天以上中長租」，資產仍登記在屋主名下，平台代管非二房東。
合規做法
李小姐位於風景區的透天想做每晚出租、接待旅客的短期住宿。
適用規定
建議合法模式
依民宿管理辦法向地方政府申請民宿登記證並掛牌，合法經營短租。
合規做法
陳老闆整棟建物想做標準化、超過 8 間房的旅館式經營。
適用規定
建議合法模式
辦妥公司或商業登記，取得旅館業登記證，以正式營業行為經營。
合規做法
張同學持有平台點數，偶爾把用不到的點數轉讓給朋友，並獲得推廣回饋金。
適用規定
建議合法模式
對外定性為「預付型空間使用點數」與「共享經濟回饋金」，非投資或股權。
合規做法
清潔阿姨與修繕師傅以接案方式承接平台房源的清潔與軟裝維護，按次分潤。
適用規定
建議合法模式
以勞務委任合約按次結算分潤，材料與工資分列，平台開立費用憑證。
合規做法
以上連結均為政府官方網站，法規內容以全國法規資料庫最新公告版本為準；稅率與適用細節請洽專業會計師、律師或主管機關。